Espace propriétaires
L´agence Mer Océan Montagne existe depuis plus de 30 ans au Cap d´Agde et s´est spécialisée dans la vente et la location saisonnière, nous vous attendons pour vous faire profiter de notre expérience afin de rentabiliser votre investissement financier.
Si vous êtes intéressés par la location, nous possédons pour promouvoir votre bien :
- Une expérience de plus de 30 ans sur la station.
- Des partenaires efficaces : Comités d´Entreprises, Tours Opérators.
- Des supports publicitaires très performants : un site internet très bien référencé, une brochure envoyée chaque fin d´année à plusieurs milliers d´exemplaires à tout nos anciens clients.
- Un des plus gros parc locatif du Cap d´Agde, de plus 350 appartements allant du studio, aux marinas et villas individuelles.
- Une équipe entièrement dévouée à la location. Une rentabilité de 2000 à 4000 euros pour un 2 pièces, de 2500 à 5000 pour un 3 pièces…
– Nos conseils afin d´équiper votre bien de la façon la plus fonctionnelle afin d´assurer un meilleur taux de location.
- Enfin pour votre confort : la possibilité pour chaque propriétaire de consulter 24H/24 l´état de ses locations grâce à un code d´accès qui lui est délivré dès que son appartement nous est confié à la gestion.
Si vous êtes intéressés pour vendre :
– Nous pouvons vous l´estimer immédiatement.
– Vous cherchez des éventuels acquéreurs? Nous avons des acheteurs potentiels parmi tous nos locataires (nous recevons chaque année plus de 4000 vacanciers), nombreux sont ceux qui après avoir loué se décident à acheter !
– Contrairement aux idées reçues un appartement en location est toujours plus facile à vendre. L´explication est simple : les futurs acquéreurs sont composés à 95% de personnes étrangères au département, qui achètent pour obtenir des revenus locatifs permettant de couvrir les charges (foncier + copropriété). De fait, l´acquéreur est rassuré de savoir que son futur bien est déjà en gestion dans un agence et qu´il y a déjà des locations, un bien loué cela signifie pour lui un bien qui plaît et donc cela le conforte dans son choix et sur la qualité de son investissement !
Rubrique juridique :
la plus-value immobilière est le gain (différence entre le prix d’acquisition corrigé et le prix de revente corrigé) réalisé à la revente d’un bien immobilier. Depuis la Loi de Finances de 2011 elle est prélevée à un taux de 32,5% après calcul de l´abattement.
Qu´est-ce qui a changé en 2012 ?
-avant le 01/02/2012 exonération de la plue-value sur les résidences secondaires de plus de 15 ans. Abattement de 10% à partir de la 5ème année de détention.
-à partir du 01/02/2012 la durée de détention du bien, pour une exonération totale, passe de 15 ans à 30 ans !
– 2% de la sixième à la dix-septième année, soit 12 ans à 2%
– 4% de la dix-huitième à la vingt-quatrième année, soit 7 ans à 4%
– 8% de la vingt-cinquième à la trentième année, =100% d´abattement après 30 ans.